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    "date": "2026-09-09T11:22:21",
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        "rendered": "<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo que nos preguntan quienes est\u00e1n considerando una residencia en Villa Vicario, Centro Hist\u00f3rico de Mazatl\u00e1n. Si tu pregunta no est\u00e1 aqu\u00ed, escr\u00edbenos por WhatsApp o agenda un tour privado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El edificio y las residencias<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es Villa Vicario?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un edificio de 27 residencias boutique en el Centro Hist\u00f3rico de Mazatl\u00e1n, en la esquina de las casas de colores: Calle Gral. \u00c1ngel Flores 308. Fue desarrollado por Flor del Pac\u00edfico, se entreg\u00f3 entre 2024 y 2025 y hoy est\u00e1 terminado y habitado. No es hotel, no es preventa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 residencias ofrece Flor del Pac\u00edfico?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tres residencias seleccionadas, con entrega inmediata: Residencia 201, 80 m\u00b2 de \u00e1rea total privada, MX$4,950,000; Residencia 211, 102 m\u00b2 de \u00e1rea total privada, MX$6,550,000; y Residencia 305, 180 m\u00b2 de \u00e1rea total privada en dos niveles, MX$8,900,000. Lista de precios oficial VV-PL-2026-09. Las tres se conocen en el brochure y en el tour.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 amenidades tiene el edificio?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alberca climatizada en patio central, spa y cuarto de vapor, gimnasio, coworking, lounge bar, terraza y asoleadero, zona zen, elevador a todos los niveles, conserjer\u00eda, bicicletas y scooters, estacionamiento tipo pensi\u00f3n y pet friendly. Todas est\u00e1n terminadas y en operaci\u00f3n; las recorres en el tour.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo trabajar desde el edificio?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. El coworking incluye una sala de videoconferencia, pensada para quien trabaja de forma remota y necesita tomar juntas desde el edificio. Est\u00e1 dentro de las \u00e1reas comunes y forma parte de las amenidades del edificio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEl edificio es nuevo o es una construcci\u00f3n antigua?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El edificio es nuevo: se construy\u00f3 y entreg\u00f3 entre 2024 y 2025, con elevador a todos los niveles e instalaciones actuales. Lo antiguo es el barrio y la esquina: el Centro Hist\u00f3rico de Mazatl\u00e1n tiene cerca de 200 a\u00f1os, y las casas de colores que enmarcan la esquina son parte de esa historia. Vida moderna dentro del Centro Hist\u00f3rico es lo m\u00e1s escaso del mercado inmobiliario de Mazatl\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Precios y pagos<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEn qu\u00e9 moneda est\u00e1n los precios?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pesos mexicanos, seg\u00fan la lista de precios oficial VV-PL-2026-09: Residencia 201, MX$4,950,000; Residencia 211, MX$6,550,000; Residencia 305, MX$8,900,000. Te preparamos la corrida de pagos de la residencia que elijas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfOfrecen financiamiento directo?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. Flor del Pac\u00edfico financia directamente a una sola tasa de 14% anual sobre saldo insoluto, para todos los plazos, sin bur\u00f3 de cr\u00e9dito, sin aval\u00fao, sin comisi\u00f3n de apertura y sin comit\u00e9. El enganche es de 20% en plazos de 3 y 6 meses, 25% a 12 meses y 30% a 24 meses. Tomas posesi\u00f3n desde el enganche.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo funciona la bonificaci\u00f3n de intereses?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mientras m\u00e1s r\u00e1pido liquides, m\u00e1s intereses te bonificamos. Liquidas en 3 meses: 100% bonificado (0% efectivo). En 6 meses: 50% (7.14% efectivo). En 12 meses: 25% (10.72% efectivo). En 24 meses: sin bonificaci\u00f3n (14%). La bonificaci\u00f3n se aplica al liquidar, siempre que los pagos est\u00e9n al corriente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo se escritura si financio?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al liquidar. La compra se documenta con un contrato de compraventa con reserva de dominio: Flor del Pac\u00edfico conserva el t\u00edtulo hasta el \u00faltimo pago y t\u00fa tomas posesi\u00f3n desde el enganche. La escrituraci\u00f3n, el fideicomiso bancario (si eres extranjero) y los impuestos de adquisici\u00f3n se completan al liquidar, por lo que los gastos de cierre se pagan al final y no al firmar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto es la cuota de mantenimiento?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cuota depende de la residencia, porque se calcula por indiviso. Cubre la operaci\u00f3n de las \u00e1reas comunes y las amenidades del edificio. P\u00eddenos la cifra exacta de la residencia que est\u00e1s viendo y te la entregamos por escrito, junto con lo que incluye, en el tour o por WhatsApp.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 gastos de cierre debo considerar?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como referencia para que hagas tus n\u00fameros, los gastos de cierre suelen rondar el 6% del valor de la residencia. Es una cifra orientativa: el porcentaje se mueve seg\u00fan la residencia y el a\u00f1o. Incluye el impuesto sobre adquisici\u00f3n de inmuebles (2% en Sinaloa, sobre el valor mayor entre el precio y el aval\u00fao), honorarios del notario m\u00e1s IVA, Registro P\u00fablico, aval\u00fao, certificados y constancias de no adeudo y, para compradores extranjeros, el permiso de la SRE y la apertura del fideicomiso. Aparte, el banco fiduciario cobra una cuota anual mientras dure el fideicomiso. Las cifras exactas las confirma el notario para cada residencia; p\u00eddenos el presupuesto por escrito.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comprar siendo extranjero<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuede un extranjero comprar en Villa Vicario?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. Mazatl\u00e1n est\u00e1 dentro de la zona restringida de M\u00e9xico (a menos de 50 km de la costa), por lo que un comprador extranjero adquiere mediante fideicomiso bancario: un banco mexicano conserva el t\u00edtulo y t\u00fa tienes todos los derechos de propiedad como fideicomisario. Es la v\u00eda ordinaria y regulada para extranjeros en toda la costa mexicana.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 derechos me da el fideicomiso bancario?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los de un propietario: usar y habitar la residencia, rentarla, venderla cuando quieras y designar herederos en el propio contrato. El banco act\u00faa seg\u00fan tus instrucciones y no puede disponer de la propiedad sin ti. El plazo inicial es de 50 a\u00f1os y se renueva a solicitud. Toda la explicaci\u00f3n est\u00e1 en nuestra p\u00e1gina sobre el fideicomiso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 documentos necesito y cu\u00e1nto tarda?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la mayor\u00eda de los casos: pasaporte vigente, comprobante de domicilio, documento migratorio al firmar e informaci\u00f3n de estado civil; tu notario te dar\u00e1 la lista definitiva. Del \u00faltimo pago a la escritura con fideicomiso, el tiempo orientativo es de uno a tres meses, seg\u00fan la SRE, el banco y el notario. No necesitas residencia mexicana para comprar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vivir en el Centro Hist\u00f3rico<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfHay ruido en el Centro Hist\u00f3rico?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, y no te vamos a decir que no. Es un barrio vivo: hay restaurantes, m\u00fasica y eventos alrededor de la Plazuela Machado y del Teatro \u00c1ngela Peralta, y temporadas m\u00e1s intensas como el Carnaval. Esa vida es justamente lo que hace que la gente quiera vivir aqu\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo que s\u00ed hicimos fue construir para eso. Toda la ventaner\u00eda es de PVC de 3 pulgadas con doble vidrio y pel\u00edcula antirruido, pensada para que adentro puedas dormir con el barrio despierto. El PVC adem\u00e1s no se corroe con el aire salino, que a cinco cuadras del mar no es un detalle menor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ven a la hora que te preocupe. Si tu duda es el viernes en la noche, agenda el viernes en la noche: cerramos la ventana y lo escuchas t\u00fa mismo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs seguro?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Te damos el dato completo, no el conveniente. El Departamento de Estado de Estados Unidos tiene a Sinaloa en nivel 4, \u00abno viajar\u00bb. Ese mismo aviso permite expresamente a sus empleados de gobierno viajar a Mazatl\u00e1n y delimita hasta d\u00f3nde: el centro hist\u00f3rico, de la Avenida Guti\u00e9rrez N\u00e1jera al mar, y el malec\u00f3n desde ah\u00ed. Canad\u00e1 dice lo mismo con otras palabras: pide evitar los viajes no esenciales a Sinaloa y except\u00faa el Centro Hist\u00f3rico al sur de Guti\u00e9rrez N\u00e1jera, la carretera al aeropuerto y la costa hasta la Zona Dorada. Villa Vicario, en \u00c1ngel Flores 308, est\u00e1 dentro de esa zona en los dos avisos. Puedes leerlos completos: <a href=\"https:\/\/travel.state.gov\/content\/travel\/en\/traveladvisories\/traveladvisories\/mexico-travel-advisory.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">aviso de Estados Unidos<\/a> y <a href=\"https:\/\/travel.gc.ca\/destinations\/mexico\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">aviso de Canad\u00e1<\/a>. El edificio cuenta con conserjer\u00eda y est\u00e1 habitado todo el a\u00f1o; en el tour recorres la esquina a la hora que te preocupe.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfD\u00f3nde estaciono?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En una pensi\u00f3n a cinco casas del edificio, sobre la misma calle, con caj\u00f3n asignado y entrada y salida con control remoto individual. Cuesta $2,000 pesos al mes. Dentro del Centro Hist\u00f3rico esta es la forma habitual de estacionar, y para moverte por el barrio el edificio pone bicicletas y scooters a disposici\u00f3n de los residentes, incluidas, sin costo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 hay a pasos de la esquina?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Plazuela Machado, el Teatro \u00c1ngela Peralta, Olas Altas a dos cuadras, el malec\u00f3n y el Viejo Mazatl\u00e1n. Desde aqu\u00ed no sales a buscar los referentes: los referentes se re\u00fanen alrededor de esta esquina. Una direcci\u00f3n que no se puede recrear.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rentar tu residencia<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo rentar mi residencia?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. Los propietarios de Villa Vicario viven en el edificio o rentan sus residencias, y es parte de la vida cotidiana del edificio. La ficha de Google del edificio tiene 26 rese\u00f1as y calificaci\u00f3n de 5.0, escritas por hu\u00e9spedes. No es un hotel ni se opera como tal; es un edificio residencial donde algunos propietarios deciden rentar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 obligaciones tengo si rento?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los ingresos por renta generados en M\u00e9xico causan impuestos en M\u00e9xico y en general deben declararse aqu\u00ed; si eres extranjero, pueden ser reportables tambi\u00e9n en tu pa\u00eds. La renta se sujeta al reglamento del condominio. Consulta a un contador que trabaje con propietarios; nosotros no damos asesor\u00eda fiscal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tours y contacto<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo agendo un tour privado?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el calendario en l\u00ednea: tours de 45 minutos, de lunes a viernes de 10:00 a 13:00 y de 16:00 a 18:00, y s\u00e1bados de 10:00 a 13:00, con al menos 4 horas de anticipaci\u00f3n. El tour es presencial en \u00c1ngel Flores 308 o por videollamada si est\u00e1s fuera de Mazatl\u00e1n. Lo conduce el desarrollador.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo los contacto y qu\u00e9 pasa despu\u00e9s?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por WhatsApp al 669 454 0221, por correo a oficina@villavicario.com o con el formulario &#8220;Tour Privado&#8221; de la portada. Recibes confirmaci\u00f3n en el primer minuto y Flor del Pac\u00edfico te contacta en la primera hora h\u00e1bil. Tambi\u00e9n puedes descargar el brochure o seguirnos en Instagram, TikTok y Facebook como @villavicario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Esta p\u00e1gina es informaci\u00f3n general, no asesor\u00eda legal ni fiscal. Toda compra se formaliza ante notario mexicano, quien confirma costos, documentos y tiempos para tu caso. Flor del Pac\u00edfico coordina el proceso con el notario y el banco fiduciario.<\/em><\/p>",
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