S\u00ed. Un ciudadano de Estados Unidos, Canad\u00e1 o cualquier otro pa\u00eds puede comprar propiedad en M\u00e9xico, incluida una residencia en Mazatl\u00e1n. Como Mazatl\u00e1n est\u00e1 en la costa, la compra se hace mediante un fideicomiso bancario: un banco mexicano conserva el t\u00edtulo y t\u00fa tienes todos los derechos de propiedad como fideicomisario. Esta p\u00e1gina explica c\u00f3mo funciona, qu\u00e9 cuesta, qu\u00e9 necesitas y c\u00f3mo se lleva el proceso en Villa Vicario, un edificio terminado y habitado en el Centro Hist\u00f3rico de Mazatl\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n
El art\u00edculo 27 de la Constituci\u00f3n mexicana define una “zona restringida”: la franja de 100 kil\u00f3metros a lo largo de las fronteras y de 50 kil\u00f3metros a lo largo de las costas. Dentro de esa zona, una persona extranjera no puede tener el t\u00edtulo directo de la tierra.<\/p>\n\n\n\n
Mazatl\u00e1n est\u00e1 en la costa del Pac\u00edfico, as\u00ed que toda la ciudad, Centro Hist\u00f3rico incluido, est\u00e1 dentro de la zona restringida. Fuera de la zona (Guadalajara, Ciudad de M\u00e9xico o San Miguel de Allende, por ejemplo) un extranjero puede escriturar a su nombre de forma directa. Dentro de ella, desde la Ley de Inversi\u00f3n Extranjera de 1993, el mecanismo para inmuebles residenciales es el fideicomiso bancario.<\/p>\n\n\n\n
El fideicomiso no es una excepci\u00f3n ni un atajo. Es la v\u00eda ordinaria y regulada con la que los extranjeros son due\u00f1os de sus casas en la costa mexicana, y cualquier notario y cualquier banco importante de M\u00e9xico lo tramita de manera rutinaria.<\/p>\n\n\n\n
Un fideicomiso es un contrato formalizado ante notario mexicano con tres partes:<\/p>\n\n\n\n
El banco conserva el t\u00edtulo en tu beneficio y \u00fanicamente en tu beneficio. No puede vender, rentar, hipotecar ni transmitir la residencia sin tu instrucci\u00f3n por escrito. Lo que hace el banco es administrativo: guarda el t\u00edtulo, sigue tus instrucciones y cobra una cuota anual por hacerlo.<\/p>\n\n\n\n
Un fideicomiso no es un arrendamiento, no es tiempo compartido y no es copropiedad con el banco. El valor de la propiedad, su plusval\u00eda y sus ingresos son tuyos.<\/p>\n\n\n\n
Como fideicomisario puedes:<\/p>\n\n\n\n
El plazo inicial de un fideicomiso es de 50 a\u00f1os. Puede renovarse por periodos adicionales de 50 a\u00f1os a solicitud, y la renovaci\u00f3n es un tr\u00e1mite rutinario. Si vendes antes de que termine el plazo, el comprador toma el fideicomiso existente o constituye uno nuevo. Si falleces, tus fideicomisarios sustitutos contin\u00faan bajo el mismo fideicomiso. Al final del plazo nada se devuelve al banco ni al gobierno.<\/p>\n\n\n\n
Antes de constituir el fideicomiso, el banco, a trav\u00e9s del notario, solicita a la Secretar\u00eda de Relaciones Exteriores el permiso para constituirlo. Como parte de ese permiso aceptas considerarte como nacional mexicano respecto de esta propiedad y no invocar la protecci\u00f3n de tu gobierno sobre ella. Es la “cl\u00e1usula Calvo”, una cl\u00e1usula est\u00e1ndar que va en todos los fideicomisos de M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n
No necesitas residencia mexicana para comprar. Tu notario te indica qu\u00e9 documento migratorio presentar al firmar. El costo del permiso lo fija el gobierno y el notario lo incluye en el presupuesto de cierre.<\/p>\n\n\n\n
Cerrar una compra con fideicomiso implica una serie de gastos separados del precio de la residencia. Como referencia para que hagas tus n\u00fameros: en Mazatl\u00e1n suelen rondar el 6% del valor de la residencia<\/strong>. Es una cifra orientativa, no una cotizaci\u00f3n. El porcentaje se mueve, porque varios conceptos son fijos y pesan m\u00e1s en una residencia de menor valor, y porque los aranceles cambian de un a\u00f1o a otro. Los conceptos son:<\/p>\n\n\n\n P\u00eddenos un presupuesto de gastos de cierre para la residencia que est\u00e1s considerando. Lo coordinamos con el notario para que lo recibas por escrito antes de comprometerte.<\/p>\n\n\n\n Dos cosas que no son gasto de cierre y conviene separar: el banco fiduciario cobra una cuota anual<\/strong> mientras dure el fideicomiso, y el impuesto sobre la ganancia y la comisi\u00f3n de comercializaci\u00f3n los paga el vendedor, no t\u00fa.<\/p>\n\n\n\n En la mayor\u00eda de los casos el comprador entrega:<\/p>\n\n\n\n En la mayor\u00eda de los casos no necesitas RFC ni CURP para comprar; algunos bancos o notarios lo piden para su expediente. Tu notario te dar\u00e1 la lista definitiva antes de firmar.<\/p>\n\n\n\n Una sociedad mexicana, incluso con accionistas extranjeros, puede tener t\u00edtulo directo dentro de la zona restringida. Esa v\u00eda existe para fines no residenciales, como operar un negocio. No est\u00e1 dise\u00f1ada para una casa: la ley reserva la v\u00eda de la sociedad para uso no residencial, y crea una empresa que debes mantener mientras seas due\u00f1o, con contabilidad, declaraciones fiscales y obligaciones corporativas cada a\u00f1o. Para una residencia en Villa Vicario el fideicomiso bancario es la v\u00eda m\u00e1s simple y m\u00e1s limpia. Si tienes en mente un uso de negocio espec\u00edfico, plant\u00e9alo con tu notario.<\/p>\n\n\n\n S\u00ed. Los propietarios de Villa Vicario viven en el edificio o rentan sus residencias, y eso es parte de la vida cotidiana del edificio. La ficha de Google del edificio tiene 26 rese\u00f1as y calificaci\u00f3n de 5.0, escritas por hu\u00e9spedes que se han hospedado aqu\u00ed. No es un hotel ni se opera como tal; es un edificio residencial donde algunos propietarios deciden rentar.<\/p>\n\n\n\n Los ingresos por renta generados en M\u00e9xico causan impuestos en M\u00e9xico y en general deben declararse aqu\u00ed, y pueden ser reportables tambi\u00e9n en tu pa\u00eds. Un contador que trabaje con propietarios extranjeros lo deja resuelto antes de tu primer hu\u00e9sped. Consulta a un contador; nosotros no damos asesor\u00eda fiscal.<\/p>\n\n\n\n Los tiempos siguientes son orientativos, no un compromiso. El calendario lo fijan el notario, el banco y la SRE.<\/p>\n\n\n\n Puedes firmar en persona en Mazatl\u00e1n o mediante poder notarial si est\u00e1s fuera del pa\u00eds en la fecha de firma. Tu notario te explica los requisitos de un poder otorgado fuera de M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n Flor del Pac\u00edfico financia la compra directamente. Sin bur\u00f3 de cr\u00e9dito, sin aval\u00fao, sin comisi\u00f3n de apertura y sin comit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n P\u00eddenos la corrida de pagos de la residencia que est\u00e1s considerando.<\/p>\n\n\n\n Casi todo lo que a un comprador extranjero le dicen que debe temer en M\u00e9xico pertenece a la preventa: fechas de entrega que se recorren, acabados que cambian, edificios que nunca se terminan, dep\u00f3sitos dif\u00edciles de recuperar. Nada de eso aplica aqu\u00ed.<\/p>\n\n\n\n No es hotel, no es preventa. Terminado, entregado y habitado.<\/p>\n\n\n\n Flor del Pac\u00edfico ofrece tres residencias seleccionadas en Villa Vicario, con entrega inmediata:<\/p>\n\n\n\n Precios en pesos mexicanos, lista de precios oficial VV-PL-2026-09. Conoce las residencias en el brochure.<\/p>\n\n\n\n Elige un horario en el calendario para un tour privado de 45 minutos, presencial o por videollamada: Agendar tour privado<\/a><\/p>\n\n\n\n\n
Qu\u00e9 documentos necesitas<\/h2>\n\n\n\n
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La alternativa: una sociedad mexicana, y por qu\u00e9 no conviene para una casa<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfPuedes rentar tu residencia?<\/h2>\n\n\n\n
C\u00f3mo funciona la compra en Villa Vicario, paso a paso<\/h2>\n\n\n\n
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Cu\u00e1nto tarda (orientativo)<\/h2>\n\n\n\n
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Financiamiento directo del desarrollador<\/h2>\n\n\n\n
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Por qu\u00e9 comprar directo del desarrollador un edificio terminado y habitado elimina el riesgo de preventa<\/h2>\n\n\n\n
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Tres residencias seleccionadas<\/h2>\n\n\n\n
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Agenda un tour privado<\/h2>\n\n\n\n