Lo que nos preguntan quienes están considerando una residencia en Villa Vicario, Centro Histórico de Mazatlán. Si tu pregunta no está aquí, escríbenos por WhatsApp o agenda un tour privado.
El edificio y las residencias
¿Qué es Villa Vicario?
Un edificio de 27 residencias boutique en el Centro Histórico de Mazatlán, en la esquina de las casas de colores: Calle Gral. Ángel Flores 308. Fue desarrollado por Flor del Pacífico, se entregó entre 2024 y 2025 y hoy está terminado y habitado. No es hotel, no es preventa.
¿Qué residencias ofrece Flor del Pacífico?
Tres residencias seleccionadas, con entrega inmediata: Residencia 201, 80 m² de área total privada, MX$4,950,000; Residencia 211, 102 m² de área total privada, MX$6,550,000; y Residencia 305, 180 m² de área total privada en dos niveles, MX$8,900,000. Lista de precios oficial VV-PL-2026-09. Las tres se conocen en el brochure y en el tour.
¿Qué amenidades tiene el edificio?
Alberca climatizada en patio central, spa y cuarto de vapor, gimnasio, coworking, lounge bar, terraza y asoleadero, zona zen, elevador a todos los niveles, conserjería, bicicletas y scooters, estacionamiento tipo pensión y pet friendly. Todas están terminadas y en operación; las recorres en el tour.
¿Puedo trabajar desde el edificio?
Sí. El coworking incluye una sala de videoconferencia, pensada para quien trabaja de forma remota y necesita tomar juntas desde el edificio. Está dentro de las áreas comunes y forma parte de las amenidades del edificio.
¿El edificio es nuevo o es una construcción antigua?
El edificio es nuevo: se construyó y entregó entre 2024 y 2025, con elevador a todos los niveles e instalaciones actuales. Lo antiguo es el barrio y la esquina: el Centro Histórico de Mazatlán tiene cerca de 200 años, y las casas de colores que enmarcan la esquina son parte de esa historia. Vida moderna dentro del Centro Histórico es lo más escaso del mercado inmobiliario de Mazatlán.
Precios y pagos
¿En qué moneda están los precios?
En pesos mexicanos, según la lista de precios oficial VV-PL-2026-09: Residencia 201, MX$4,950,000; Residencia 211, MX$6,550,000; Residencia 305, MX$8,900,000. Te preparamos la corrida de pagos de la residencia que elijas.
¿Ofrecen financiamiento directo?
Sí. Flor del Pacífico financia directamente a una sola tasa de 14% anual sobre saldo insoluto, para todos los plazos, sin buró de crédito, sin avalúo, sin comisión de apertura y sin comité. El enganche es de 20% en plazos de 3 y 6 meses, 25% a 12 meses y 30% a 24 meses. Tomas posesión desde el enganche.
¿Cómo funciona la bonificación de intereses?
Mientras más rápido liquides, más intereses te bonificamos. Liquidas en 3 meses: 100% bonificado (0% efectivo). En 6 meses: 50% (7.14% efectivo). En 12 meses: 25% (10.72% efectivo). En 24 meses: sin bonificación (14%). La bonificación se aplica al liquidar, siempre que los pagos estén al corriente.
¿Cuándo se escritura si financio?
Al liquidar. La compra se documenta con un contrato de compraventa con reserva de dominio: Flor del Pacífico conserva el título hasta el último pago y tú tomas posesión desde el enganche. La escrituración, el fideicomiso bancario (si eres extranjero) y los impuestos de adquisición se completan al liquidar, por lo que los gastos de cierre se pagan al final y no al firmar.
¿Cuánto es la cuota de mantenimiento?
La cuota depende de la residencia, porque se calcula por indiviso. Cubre la operación de las áreas comunes y las amenidades del edificio. Pídenos la cifra exacta de la residencia que estás viendo y te la entregamos por escrito, junto con lo que incluye, en el tour o por WhatsApp.
¿Qué gastos de cierre debo considerar?
Como referencia para que hagas tus números, los gastos de cierre suelen rondar el 6% del valor de la residencia. Es una cifra orientativa: el porcentaje se mueve según la residencia y el año. Incluye el impuesto sobre adquisición de inmuebles (2% en Sinaloa, sobre el valor mayor entre el precio y el avalúo), honorarios del notario más IVA, Registro Público, avalúo, certificados y constancias de no adeudo y, para compradores extranjeros, el permiso de la SRE y la apertura del fideicomiso. Aparte, el banco fiduciario cobra una cuota anual mientras dure el fideicomiso. Las cifras exactas las confirma el notario para cada residencia; pídenos el presupuesto por escrito.
Comprar siendo extranjero
¿Puede un extranjero comprar en Villa Vicario?
Sí. Mazatlán está dentro de la zona restringida de México (a menos de 50 km de la costa), por lo que un comprador extranjero adquiere mediante fideicomiso bancario: un banco mexicano conserva el título y tú tienes todos los derechos de propiedad como fideicomisario. Es la vía ordinaria y regulada para extranjeros en toda la costa mexicana.
¿Qué derechos me da el fideicomiso bancario?
Los de un propietario: usar y habitar la residencia, rentarla, venderla cuando quieras y designar herederos en el propio contrato. El banco actúa según tus instrucciones y no puede disponer de la propiedad sin ti. El plazo inicial es de 50 años y se renueva a solicitud. Toda la explicación está en nuestra página sobre el fideicomiso.
¿Qué documentos necesito y cuánto tarda?
En la mayoría de los casos: pasaporte vigente, comprobante de domicilio, documento migratorio al firmar e información de estado civil; tu notario te dará la lista definitiva. Del último pago a la escritura con fideicomiso, el tiempo orientativo es de uno a tres meses, según la SRE, el banco y el notario. No necesitas residencia mexicana para comprar.
Vivir en el Centro Histórico
¿Hay ruido en el Centro Histórico?
Sí, y no te vamos a decir que no. Es un barrio vivo: hay restaurantes, música y eventos alrededor de la Plazuela Machado y del Teatro Ángela Peralta, y temporadas más intensas como el Carnaval. Esa vida es justamente lo que hace que la gente quiera vivir aquí.
Lo que sí hicimos fue construir para eso. Toda la ventanería es de PVC de 3 pulgadas con doble vidrio y película antirruido, pensada para que adentro puedas dormir con el barrio despierto. El PVC además no se corroe con el aire salino, que a cinco cuadras del mar no es un detalle menor.
Ven a la hora que te preocupe. Si tu duda es el viernes en la noche, agenda el viernes en la noche: cerramos la ventana y lo escuchas tú mismo.
¿Es seguro?
Te damos el dato completo, no el conveniente. El Departamento de Estado de Estados Unidos tiene a Sinaloa en nivel 4, «no viajar». Ese mismo aviso permite expresamente a sus empleados de gobierno viajar a Mazatlán y delimita hasta dónde: el centro histórico, de la Avenida Gutiérrez Nájera al mar, y el malecón desde ahí. Canadá dice lo mismo con otras palabras: pide evitar los viajes no esenciales a Sinaloa y exceptúa el Centro Histórico al sur de Gutiérrez Nájera, la carretera al aeropuerto y la costa hasta la Zona Dorada. Villa Vicario, en Ángel Flores 308, está dentro de esa zona en los dos avisos. Puedes leerlos completos: aviso de Estados Unidos y aviso de Canadá. El edificio cuenta con conserjería y está habitado todo el año; en el tour recorres la esquina a la hora que te preocupe.
¿Dónde estaciono?
En una pensión a cinco casas del edificio, sobre la misma calle, con cajón asignado y entrada y salida con control remoto individual. Cuesta $2,000 pesos al mes. Dentro del Centro Histórico esta es la forma habitual de estacionar, y para moverte por el barrio el edificio pone bicicletas y scooters a disposición de los residentes, incluidas, sin costo.
¿Qué hay a pasos de la esquina?
La Plazuela Machado, el Teatro Ángela Peralta, Olas Altas a dos cuadras, el malecón y el Viejo Mazatlán. Desde aquí no sales a buscar los referentes: los referentes se reúnen alrededor de esta esquina. Una dirección que no se puede recrear.
Rentar tu residencia
¿Puedo rentar mi residencia?
Sí. Los propietarios de Villa Vicario viven en el edificio o rentan sus residencias, y es parte de la vida cotidiana del edificio. La ficha de Google del edificio tiene 26 reseñas y calificación de 5.0, escritas por huéspedes. No es un hotel ni se opera como tal; es un edificio residencial donde algunos propietarios deciden rentar.
¿Qué obligaciones tengo si rento?
Los ingresos por renta generados en México causan impuestos en México y en general deben declararse aquí; si eres extranjero, pueden ser reportables también en tu país. La renta se sujeta al reglamento del condominio. Consulta a un contador que trabaje con propietarios; nosotros no damos asesoría fiscal.
Tours y contacto
¿Cómo agendo un tour privado?
En el calendario en línea: tours de 45 minutos, de lunes a viernes de 10:00 a 13:00 y de 16:00 a 18:00, y sábados de 10:00 a 13:00, con al menos 4 horas de anticipación. El tour es presencial en Ángel Flores 308 o por videollamada si estás fuera de Mazatlán. Lo conduce el desarrollador.
¿Cómo los contacto y qué pasa después?
Por WhatsApp al 669 454 0221, por correo a oficina@villavicario.com o con el formulario “Tour Privado” de la portada. Recibes confirmación en el primer minuto y Flor del Pacífico te contacta en la primera hora hábil. También puedes descargar el brochure o seguirnos en Instagram, TikTok y Facebook como @villavicario.
Esta página es información general, no asesoría legal ni fiscal. Toda compra se formaliza ante notario mexicano, quien confirma costos, documentos y tiempos para tu caso. Flor del Pacífico coordina el proceso con el notario y el banco fiduciario.